Tavaly az egész évet tekintve erős kereslet mellett jelentősen emelkedtek a lakásárak, éves szinten országosan 15,2 százalékkal, Budapesten pedig 22,9 százalékkal, ezzel
a fővárosban emelkedett a túlértékeltség kockázata,
azaz az árak meghaladják a makrogazdasági fundamentumok által indokoltat – írja hétfőn megjelent lakáspiaci jelentésében a Magyar Nemzeti Bank (MNB).
Az MNB közleménye szerint a makrogazdasági fundamentumoktól (fizetések emelkedése, a munkaerőpiaci helyzet, kedvező kamatkörnyezet) függő egyensúlyi árszintet a lakáspiaci árak országos szinten még nem érték el, Budapesten viszont 15 százalékkal már meg is haladták, ezzel magyarázható a fővárosi lakáspiacot érintő jelentős túlértékeltségi kockázat. A következő időszakban is hasonló trendre számít a jegybank, ugyanis
az MNB számításai szerint idén az első negyedévben a fővárosban 20,5 százalékkal emelkedtek a lakásárak az egy évvel korábbihoz képest,
a második negyedévben pedig becsléseik alapján országos szinten további, reálértelemben 7,6 százalékos, nominálisan 11,1 százalékos áremelkedés várható. Többek közt a kormány családvédelmi programja és a falusi csok is növeli majd a keresletet az egész országban.
Az MNB jelentése szerint 2018-ban 36,7 ezer új lakásépítési engedélyt adtak ki, és 17,7 ezer új lakás épült fel, amelyek rendre 3,4 százalékos csökkenést és 23 százalékos növekedést jelentenek 2017-hez képest. A fejlesztők jelenlegi tervei alapján 2019-ben tetőzhetnek az újlakás-átadások, mintegy 29 ezer lakással. 2020-tól azonban – többek között a kedvezményes áfakulcs ideiglenes hatályának vége, és a döntést megelőző bizonytalanság miatt – érdemben szűkülhet az újlakás-kínálat. Budapesten 59 százalékos, míg vidéken 74 százalékos csökkenés várható az új átadásokban 2019-hez képest.