Tovább gyorsult a lakásdrágulás szeptemberben, ráadásul az államkötvényekből és nyugdíj-megtakarításokból 1000 milliárdos nagyságrendű pénzeső várható 2025-ben, ami főként Budapest és a nagyvárosok ingatlanpiacain csapódhat le. Így pedig az ingatlanpiaci szakértők szerint jövőre árrobbanás jöhet.
Az ingatlan.com adatai szerint fokozódott a lakásdrágulás üteme szeptemberben, azonban az áremelkedés éves ütemében az országon belül ötszörös különbség látszik a különböző régiók között. Az elemzés szerint éves összevetésben 6,7 százalékos áremelkedés következett be országosan, Budapesten pedig 9,1 százalékkal nőttek az árak.
A fővárosi átlagos négyzetméterárak már 1,07 millió forintnál járnak. Ugyanakkor az áremelkedés egyre nagyobb különbséget okoz az országon belül. A budapesti lakásdrágulás üteme például ötszöröse az észak-magyarországi régió 1,8 százalékos éves áremelkedésének. Az elemzés szerint jövőre legalább 10-15 százalékos értéknövekedés várható a lakáspiacon annak ellenére, hogy az élénkülő keresletnek köszönhetően az árak már most is egyre nagyobb tempóban emelkednek.
Érdemes kiemelni, hogy az Index az elmúlt csaknem két évben számos alkalommal igyekezett felhívni a figyelmet cikkein keresztül, hogy jelentős mértékű lakhatási válság nehezíti honfitársaink mindennapjait. Úgy tűnik, kormányzati berkeken belül is megszületett a gondolat, hogy tenni kell valamit a lakhatási nehézségek csillapítása érdekében. A döntéshozók fejében konkrét javaslatok is megszülettek, amelyekről – valamint egyéb lehetséges megoldásokról – szakértőket kérdeztünk.
Az államkötvényekből és nyugdíj-megtakarításokból 1000 milliárdos nagyságrendű pénzeső várható jövőre, ami főként Budapest és a nagyvárosok ingatlanpiacain csapódhat le. „A harmadik negyedévben az előző három hónapos időszakhoz képest országosan 1,2 százalékos drágulás következett be, Budapesten 1,8 százalékkal nőttek az árak. Szeptemberben éves szinten az országos áremelkedés üteme az augusztusi 6,5-ről 6,7 százalékra, a fővárosban pedig a 8 százalék alatti szintről 9,1-re gyorsult” – értékelte Balogh László, az ingatlan.com vezető szakértője.
Balogh László úgy szemléltette az országon belüli különbségeket, hogy Budapesten vagy Debrecen környékén a szeptemberi áremelkedés éves üteme pont az ötszöröse volt az észak-magyarországi lakásdrágulásnak. Budapesten az átlagos négyzetméterárak október elején 1,07 millió forintnál jártak, ezen belül
A következő időszakban jelentős forgalomélénkülés várható az idén amúgy is egyre tempósabb drágulást mutató lakáspiacon. Jövőre 1000 milliárdos nagyságrendben jelenhetnek meg nyugdíjpénztári megtakarításokban és állampapírban tartott pénzek az ingatlanpiacon.
A szokásos éves lakáspiaci forgalom harmadának-negyedének megfelelő 1000 milliárdos extra pénzeső főként a nagyvárosokban csapódhat le.
Ez pedig a szakértő szerint fokozhatja az áremelkedés ütemét. Ráadásul a kormány tervei szerint jövőre több olyan intézkedésre kerülhet sor a Nemzeti Lakásstratégia 2035 néven kiszivárgott tervezet alapján, amelyek további lendületet adhatnak a lakásvásárlási és lakásépítési kedvnek.
„Fontos azonban, hogy egyes szabályozások, például az airbnb-s lakásokra vonatkozó szigorítás vagy egy bérletidíj-plafon esetleges bevezetése viszont fékezhetik a befektetők okozta lakásár-növekedést. Mindent összevetve 2025-ben legalább 145 ezer adásvétellel számolunk, az éves drágulás üteme pedig jövőre meghaladhatja a 10-15 százalékot” – mondta az ingatlan.com szakértője.