Ingatlanadó nincs Magyarországon, így Budapesten sem, azonban néhány önkormányzat más elnevezéssel kivet különböző adókat az ingatlantulajdonosokra. A legtöbb esetben kommunális adóként jelentkezik a teher, de emellett létezik építmény- és telekadó is. Összeszedtük, hogy hol, mennyit kell fizetni az ingatlantulajdonosoknak, és mikor nem.
Az önkormányzatok háromféle címszó alatt szednek adót az állampolgároktól ingatlantulajdonuk után: ez lehet építményadó, telekadó és kommunális adó. Míg utóbbi a vidéki városokban meglehetősen gyakran előfordul, addig Budapesten csak elvétve találkozunk ezzel az adónemmel – mondta Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonosa. A tavalyi évben ugyan két önkormányzat, a III. és a XIV. kerület is bevezette, azonban Zuglóban már nem kell fizetni, mivel visszavonták a rendeletet.
II. kerület
Az adó mértéke, ha a lakás (lakásbérlemény) kiegészítő helyiségek nélküli hasznos alapterülete:
- 80 m²-t nem haladja meg: 9 000 Ft/év
- nagyobb mint 80 m², de nem haladja meg a 100m2-t: 16 000 Ft/év
- nagyobb mint 100 m²: 17 245 Ft/év
Mentességet csak 70 éven felüliek kapnak, 6 ezer forint erejéig, de csak akkor, ha a lakás a lakcímnyilvántartás szerint a lakóhelyük.
III. kerület
A magánszemélyek kommunális adójának mértéke ingatlanonként 25 628 Ft/év.
Ugyanakkor mentességet élvez az az ingatlan, mely után a tulajdonosnak építményadó-fizetési vagy telekadó-fizetési kötelezettsége keletkezett, illetve melynek tulajdonosa a kerületben az év első napján bejelentett lakcímmel rendelkezik, és a lakást nem adja bérbe.
IV. kerület
Az adó mértéke 2013-ban lakásonként, lakásbérleti jogonként: 18 420 Ft/év.
Mentes az adó alól az a magánszemély tulajdonában álló lakás, amelynek tulajdonosa (több tulajdonos esetében legalább az egyik tulajdonos) az év első napján a kerületben bejelentett lakóhellyel rendelkezik.
XII. kerület
- 40 m²-t meghaladó, de 80 m²-t meg nem haladó lakás után 13 900 Ft/év
- 80 m²-t meghaladó, de 120 m²-nél nem nagyobb lakás után 19 900 Ft/év
- 120 m²-nél nagyobb lakás esetén 25 500 Ft/év.
Az önkormányzat kedvezményt biztosít a kiskorú gyermeket nevelő adóalanyoknak arra a lakásra, amelyben életvitelszerűen élnek. A kedvezmény a lakás hasznos alapterületéből vonható le:
- egy gyermekre 20 m²
- két gyermekre 40 m²
- három vagy annál több gyermek esetén gyermekenként további 12 m²
XXII. kerület
Az adó évi mértéke lakásonként, illetőleg lakásbérleti jogonként 25 628 Ft/év, azonban minden lakásméretre különböző mértékű kedvezményt határoz meg az önkormányzat, mely alapján az alábbi számok jönnek ki:
- 60 négyzetméternél kisebb lakás esetén 9245 Ft/év
- 60–120 négyzetméter között 13 245 Ft/év
- 120 négyzetméter fölött 21 000 Ft/év
- 200 négyzetméter fölött 25 628 Ft/év.
Kedvezményt az egyedül élő nyugdíjasok kaphatnak, mégpedig 50 százalékost.
Építményadót már jóval több kerület vet ki, összege viszont alacsonyabb, és alapvetően mentességet élveznek az ingatlantulajdonos magánszemélyek: normál esetben – tehát általában az olyan ingatlanokban, melyekben életvitelszerűen, nem cégként bejelentve lakik a tulajdonos, azaz nem szerepel az ingatlan székhelyként, telephelyként a hatósági nyilvántartásban – nem kell megfizetni, jelezte a Balla Ingatlanirodák vezetője.
Kőbányán nyitották csak egy kicsit tágabbra az adófizetők körét, ezért is idézzük a vonatkozó szabályt: „A X. kerületben mentességet kap a lakásban lakóhellyel rendelkező tulajdonos és a tulajdonosnak a lakásban bejelentett lakóhellyel rendelkező egyenes ági hozzátartozója után személyenként 30 m², de legalább 100 m² hasznos alapterület.” Ez azt jelenti, hogy 100 négyzetméteres lakás után adót fizetni, illetve egy négytagú család esetén ez 120 négyzetméterre változik.
A szabályozás tehát eltérő, a részletek miatt érdemes átnézni a vonatkozó önkormányzati rendeleteket, vagy megkérdezni az ügyfélszolgálatokat. Az építményadó összegei egy négyzetméterre vonatkozóan:
| I. kerület | 1558 Ft |
| III. kerület | 1550 Ft |
| IV. kerület | 1380 Ft |
| V. kerület | 1485 Ft |
| VI. kerület | 1500 Ft |
| VII. kerület | 1722 Ft |
| VIII. kerület | 1580 Ft |
| IX. kerület | 500 Ft |
| X. kerület | 1169 Ft |
| XI. kerület | 1500 Ft |
| XII. kerület | 1720 Ft |
| XIII. kerület | 1620 Ft |
| XIV. kerület | 1160 Ft |
| XVIII. kerület | 1260 Ft |
| XX. kerület | 1658 Ft |
| XXIII. kerület | 1324 Ft (100 m²-ig) 1517 Ft (101-1000 m²) 1658 Ft (1001 m2 felett) |
Az adófizetésről fontos tudni, hogy az építményadóra és a kommunális adóra vonatkozó adókötelezettség a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését, illetve a tulajdonos tulajdonjogának – haszonélvezetének, bérleti jogának – megszerzését követő év első napján keletkezik, hívta fel a figyelmet Balla Ákos.
Erre lakásvásárlásnál figyeljenek az új tulajdonosok, valamint arra is, hogy az adót bevallani az adókötelezettség keletkezését követő 15 napon belül kell. A kommunális adó önbevallással működik, azaz nem értesít senkit az önkormányzat, hogy adót kellene fizetnie, ugyanakkor, ha valaki mégsem teszi, akkor öt évre visszamenőleg bírságot vethetnek ki rá.