Van, ahol már drágábbak a lakótelepi lakások, mint a válság előtt voltak
A válság előtti árokhoz képest 18%-kal zuhantak a lakótelepi lakások árai Magyarországon, valamivel nagyobbat, mint a lakóingatlanok átlagára. Ez szomorú dolog, ám azért annyira nem meglepő. De - most kapaszkodjatok meg! -, van, ahol drágábbak jelenleg , mint 7 éve, a válság előtt voltak voltak. Meglepő adatok derültek ki a most megjelent OTP Értéktérképből.
A "most megjelent" valójában tegnapot jelent, mert az ilyen banki sajtóközlemények általában automatikusan a kukában landolnak nálam, ám ezúttal utólag rámírtak, hogy hahó, ez érdekes lehet, és mitagadás tényleg az volt.
Tehát - szokás szerint lenyesegetve a sallangot, hogy tette hozzá xy - itt vannak az OTP Jelzálogbank 2014-es Lakótelep Értéktérképének legérdekesebb mutatói.
A legfigyelmreméltőbb persze a rangsor, hol a legdrágábbak, és hol a legolcsóbbak a panellakások. Íme:
Persze azért kerületi szinten összevonni a panelokat nem szerencsés dolog, elég mondjuk a III. kerületre gondolni, ahol az óbudai és a Pók utcai telep két különböző kategóriát jelent.
Itt vannak a legek lakótelepszinten is kiemelve (a számok az átlagárakat jelentik forint/négyzetméterben):
A legdrágább budapesti lakótelepek | A legdrágább vidéki lakótelepek | ||
Bp. XI., Lágymányosi lakótelep | 265 | Budaörsi lakótelep | 201 |
Bp. XI., Mezőkövesd úti lakótelep | 241 | Győr, Szent István úti lakótelep | 185 |
Bp. XIV., Kerepesi úti lakótelep | 234 | Veszprém, Cserhát lakótelep | 177 |
Bp. III., Pók utcai lakótelep | 226 | Sopron, Jereván lakótelep | 175 |
Bp. XIV., Egressy úti lakótelep | 215 | Győr, Marcalváros II. | 173 |
A legolcsóbb budapesti lakótelepek | A legolcsóbb vidéki lakótelepek | ||
Bp. XXI., Csepel-városközponti lakótelep | 145 | Kazincbarcika, Építők útjai lakótelep | 68 |
Bp. X., Pongrác út-Csilla utcai lakótelep | 132 | Komló, Kökönyös lakótelep | 61 |
Bp. XX., Pesterzsébet-városközponti lakótelep | 130 | Komló, Körtvélyes lakótelep | 60 |
Bp. X., Újhegyi lakótelep | 126 | Várpalota, Készenléti lakótelep | 59 |
Bp. XVIII., Havanna lakótelep | 125 | Ózd, Béke lakótelep | 54 |
Forrás: OTP Jelzálogbank, NAV adatok alapján. Megjegyzés: Nem csak paneles építésű lakótelepek; azok a lakótelepek, ahol értékelhető számú tranzakció volt 2013-2014 folyamán; a teljes egészében lakótelepi utcák alapján
Az elemzés szerint
- A legdrágábbak az ötvenes-hatvanas években, blokkos építési móddal épült, 3-6 szintes épületekből álló, vagy a nyolcvanas években, modernebb technológiával, eleve magasabb presztízsű területeken épült telepekek.
- A legolcsóbbak - válsággal küzdő térségeken kívül - leginkább a hetvenes évek nagy, akár 10-15 ezer lakásos panellakótelepein találhatók.
- Ami a legizgisebb: Mosonmagyaróváron, Sopronban és Győrött nőtt 2008 óta az eladott lakótelepi lakások átlagára, mégpedig 16, 15, illetve 3 százalékkal.