Az elmúlt években jelentősen felgyorsultak a XI. kerületi ingatlanfejlesztések. Főként a Fehérvári út és a Duna közötti egykori ipari területén, ahol egyik hónapról a másikra, gomba módra emelkednek ki az új lakóházak, irodaépületek. A korábbi önkormányzati ciklusokban elfogadott építési szabályzatok és Újbuda népszerűsége az ingatlanvásárlók között számos befektetőt arra ösztönzött, hogy maximálisan kihasználják a szabályozásban biztosított, intenzív beépítési lehetőségeket. E folyamat következményeként Újbuda megváltozott.

A városrész vezetésének helyzetértékelése szerint a kerület közúti, közösségi közlekedési, egészségügyi és közmű-infrastruktúrája egyre kevésbé tudja kiszolgálni a növekvő igényeket, miközben a tartóssá váló közlekedési dugókból származó környezeti terhelés folyamatosan növekszik. Úgy látják,

A kerület képviselő-testülete mai ülésén úgy döntött, hogy ezt a már középtávon is kezelhetetlen problémákat okozó folyamatot megállítja. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy minden olyan (főként egykori ipari) ingatlanra, amelyen a jelenlegi építési szabályzatok intenzív lakáscélú beépítést tesznek lehetővé és az önkormányzatot nem köti korábban létrejött településrendezési szerződés, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény alapján változtatási tilalmat rendelt el. 

A változtatási tilalom elrendelésével a kerület időt nyerhet arra, hogy a beépíthetőség mértékére, a zöldterületek arányára figyelemmel, valamint a parkolási problémák kezelése érdekében felülvizsgálja a vonatkozó építési szabályzatokat.

Mindez nem jelenti azt, hogy a változtatási tilalom miatt az érintett ingatlanokon egyáltalán nem épül semmiféle épület a jövőben. 

Újbuda Önkormányzata nem először élt ezzel a korlátozó eszközzel, legutóbb szeptemberben rendelt el változtatási tilalmat a kelenföldi Etele Városközpont Etele út, a Tétényi út és a Vahot utca által határolt területére, miután felreppent a hír, hogy a fővárosi önkormányzattal közös ingatlant a kerület értékesítené.