A 2009-es drasztikus mértékű, és lassú ütemben azóta is zajló ingatlanár-csökkenéssel egyidejűleg megváltoztak a vevők minőségi preferenciái. Kevesen vannak ugyanis a vevők, akik viszont már a kiváló minőségű lakásokhoz is jó áron juthatnak hozzá. A Duna House közleménye szerint azonban érdemes a felújítandó ingatlanban is gondolkodni.
Az ingatlanközvetítő hálózat adatai szerint szinte az egész országra jellemző, hogy a „jó” vagy „kiváló” minőségi besorolást kapott ingatlanok teszik ki a vásárlások több mint felét, sőt egyes régiókban akár a háromnegyedét is. Ezzel szemben a felújítandó lakások vásárlói aránya országos átlagban mindössze hét százalék.
Vásárlók minőségi preferencia megoszlása az egyes megyékben:
| Felújítandót vett | jó v. kiváló minőségűt vett | |
| Bács-Kiskun | 3% | 81% |
| Baranya | 7% | 68% |
| Békés | 4% | 54% |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | 4% | 48% |
| Budapest | 8% | 69% |
| Csongrád | 6% | 70% |
| Fejér | 3% | 75% |
| Győr-Moson-Sopron | 8% | 52% |
| Hajdú-Bihar | 3% | 79% |
| Heves | 14% | 60% |
| Jász-Nagykun-Szolnok | 9% | 53% |
| Komárom-Esztergom | 13% | 57% |
| Pest | 7% | 65% |
| Somogy | 11% | 51% |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | 4% | 59% |
| Tolna | 9% | 64% |
| Vas | 14% | 50% |
| Veszprém | 6% | 72% |
| Zala | 5% | 64%
|
Ennek oka elsősorban abban keresendő, hogy a 2009 óta tartó áreséssel a magasabb minőségű ingatlanok ára is kifizethetőbbé vált a vásárlók részére, így sokaknak kényelmesebb megoldás volt ez a választás. Ezzel azonban piacot veszítettek a felújítandó ingatlanok tulajdonosai, amelynek az lett az eredménye, hogy ez a kategória nagyobb értékvesztést szenvedett el, mint a jó minőségű társaiké – magyarázza a jelenséget Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.
Az április elsején bevezetésre szánt „félszocpol”, amely használt lakás vásárlásra is járna, illetve a már elérhető állami kamattámogatásos hitelkonstrukciók segítségével azonban könnyen lehet, hogy ismét megugrik majd a felújítandó lakást vásárlók tábora. Ezek a lakások ugyanis országos átlagban 28 százalékkal olcsóbbak ma, mint a jó minőségűek, amelyekre további értékcsökkenést jelent az állam által nyújtott szociális és kamattámogatások. Így olyan vásárlói rétegek számára nyílhat meg az út, akik az elmúlt években nem voltak szereplői a piacnak.
Az alábbi táblázat néhány átlagot mutat, hogy az egyes területeken az elmúlt évben milyen átlagáron vásárolták az 50 négyzetméteres téglaépítésű lakást felújítandó és kiváló minőségben:
| Felújítandó (millió) | Felújított (millió) | |
| Budapest 12. ker. | 15,4 | 18,9 |
| Budapest 5. ker. | 14,3 | 17,7 |
| Budapest 11. ker. | 11,8 | 16,1 |
| Budapest 6. ker. | 10,9 | 15,0 |
| Budapest 13. ker. | 9,0 | 14,4 |
| Budapest 14. ker. | 9,4 | 13,6 |
| Budapest 7. ker. | 8,2 | 13,5 |
| Budapest 9. ker. | 9,4 | 13,0 |
| Budapest 4. ker. | 7,3 | 11,6 |
| Budapest 8. ker. | 8,0 | 10,7 |
| Budapest 18. ker. | 8,1 | 10,5 |
| Debrecen | 8,1 | 10,2 |
| Szeged | 6,5 | 9,3 |
| Pécs | 6,4 | 9,1 |
| Kecskemét | 6,5 | 8,7 |
| Szombathely | 6,5 | 8,6
|
Ha megnézünk néhány forgalmasabb várost, illetve kerületet, akkor kiderül, hogy valóban mekkora potenciál lehet a felújítandó kategóriában. Egy kedvelt lakástípus, az 50 négyzetméteres tégla lakás esetében például a XIII. kerületben ha felújítandót keresünk, akkor 9 millió Ft körül már tudunk vásárolni.
Ugyanitt, ugyanebben a méretben a kiváló minőségű lakások 14 millió fölötti átlagon keltek el az elmúlt évben. Ha csak a felújítási „ökölszabályt” vesszük figyelembe, amely négyzetméterenként 40 ezer költségen kalkulál, akkor az 50 négyzetméterre 2 milliós felújítási költség jut, amely még így is jóval a magasabb minőségűek átlagára alatti összeget eredményez.