Július 24-én kihirdetik a felvételi ponthatárokat, így az is kiderül, hogy a közel 100 ezer jelentkezőből kik azok, akiknek szeptemberre albérletet kell találnia. A Duna House elemzéséből kiderül, hogy nagyjából milyen árakra kell számítani, és hogy mire érdemes odafigyelni az albérletkeresésnél.
„Az elmúlt évek tapasztalatai szerint a lakásbérlő diákok kétféle módszert vesznek fontolóra, amennyiben nem szeretnének kollégiumba költözni. Egy részük kisebb méretű, 30 négyzetméter körüli ingatlant bérel 1-2 fő számára, viszont mások úgy gondolkoznak, hogy érdemes 3-4 főnek összeállni és dupla ekkorát bérelni, hiszen ez fajlagosan, egy főre vetítve olcsóbb” – mondta Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.
Persze a legszerencsésebbek azok, akiknek a szülők lakást tudnak vásárolni, és talán 1-2 félszobát még ki is tudnak adni társaiknak; ez a megoldás is nagyon népszerű. A 30 négyzetméteres lakásokat 30-50 ezer Ft/hó körül lehet bérelni, a kétszer ekkorát 70 ezer forintos átlagáron, így valóban jobban jöhetnek ki, akik összeállnak. Nyilván mindkettőnek megvannak a maga előnyei és hátrányai is, így a bérleti év elteltével sokan változtatnak, ilyenkor általában fel is pörög a piac.
Melyik intézmény? | Hol? | 30 m2 | 60m2 |
Óbudai Egyetem | Budapest 3. ker. | 49 000 | 91 000 |
Eötvös Loránd Tudományegyetem | Budapest 5. ker. | 52 000 | 85 000 |
Semmelweis Egyetem | Budapest 8. ker. | 47 000 | 69 000 |
Pázmány Péter Katolikus Egyetem | Budapest 8. ker. | 47 000 | 69 000 |
Budapesti Corvinus Egyetem | Budapest 9. ker. | 48 000 | 86 000 |
Károli Gáspár Református Egyetem | Budapest 9. ker. | 48 000 | 86 000 |
Nemzeti Közszolgálati Egyetem | Budapest 10. ker. | 40 000 | 43 000 |
Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem | Budapest 11. ker. | 55 000 | 95 000 |
Budapesti Kommunikációs és Üzleti Főiskola | Budapest 14. ker. | 47 000 | 79 000 |
Budapesti Gazdasági Főiskola | Budapest 16. ker. | 44 000 | 71 000 |
Debreceni Egyetem | Debrecen | 47 000 | 70 000 |
Eszterházy Károly Főiskola | Eger | 41 000 | 66 000 |
Szent István Egyetem | Gödöllő | 30 000 | 48 000 |
Nyíregyházi Főiskola | Nyíregyháza | 35 000 | 49 000 |
Pécsi Tudományegyetem | Pécs | 33 000 | 57 000 |
Szegedi Tudományegyetem | Szeged | 40 000 | 56 000 |
Nyugat-magyarországi Egyetem | Szombathely | 41 000 | 58 000 |
Sokan persze nem akarnak közvetlenül az egyetem mellett lakni, nekik hasznos lehet tudni a szomszédos kerületek átlagárait. Az alábbi táblázat a budapesti kerületek árait mutatja.
Kerület | Mégis mennyibe fog ez nekem nagyjából kerülni? |
1. | 86 000 |
2. | 93 000 |
3. | 91 000 |
4. | 68 000 |
5. | 85 000 |
6. | 91 000 |
7. | 83 000 |
8. | 69 000 |
9. | 86 000 |
10. | 70 000 |
11. | 95 000 |
12. | 97 000 |
13. | 99 000 |
14. | 79 000 |
15. | 59 000 |
16. | 71 000 |
17. | 73 000 |
18. | 60 000 |
19. | 61 000 |
20. | 59 000 |
21. | 58 000 |
22. | 58 000 |
23. | 61 000 |
Ha megvan a lakás, még jó pár dolog van, amit azért érdemes a bérlő és a tulaj hosszú távú lelki békéjének érdekében fejben tartani. A főbérlők általában egy-három havi bérleti díjra tartanak igényt kaució címén: jól jöhet, ha erről születik írásos dokumentum.
Tisztázni kell a lakás rendeltetésszerű használata mellett előforduló garanciális hibák (elromló műszaki berendezések, csőtörés, stb.) javításának kérdését is. A szerződésbe kerüljön bele, hogy a bérlő csak a nem rendeltetésszerű használatból eredő károkért felel. Továbbá arra sem kötelezhető a bérlő, hogy a garanciális hibák javítását maga intézze. Bár a gyakorlatban van, hogy ez a gyorsabb, de ilyenkor is a kiadások a tulajdonost illetik.
Bár fárasztó lehet, de ha a beköltözés előtt jegyzéket csinálunk az albérletben található bútorokról és azok állapotáról, könnyen elkerülhetjük az ezzel kapcsolatos kellemetlen köröket. Pont ugyanezért érdemes leolvasni az órát beköltözéskor.
Határozott idejű bérleti szerződés esetén a felmondás módját fontos rögzíteni, határidejét 60 napnál érdemes megjelölni, ha van rá mód. Ha a bérlő azonban teljesen biztos benne, hogy a bérleti időszak végéig ott marad, az is gyakorlat, hogy a szerződésből kizárják a felmondási lehetőséget.
Sőt, aki valóban hosszú távra tervez, hosszabbítási opciót is megfogalmazhat, amelyben az évfordulós áremeléssel kapcsolatos lehetőségekre is kitér, például nem emelhet a tulajdonos az infláció mértékénél nagyobbat. Ezt is mindenképp írásba kell foglalni, hogy a bérlő ne kerülhessen egyik napról a másikra az utcára.
Ha már határozott idejű szerződés: ha a hallgatók csoportosan költöznek össze, fennáll a veszélye, hogy az együttélés alatt valaki vagy valakik nem tartják be az íratlan szabályokat, és elhagyják év közben a lakást. Ha az ilyen helyzetek nincsenek tisztázva előre, az komoly anyagi terhet jelenthet váratlanul.