2,5 százalékkal csökkentek a lakásárak az előző év azonos időszakához képest az FHB lakásárindexe szerint. A piaci tranzakciók számának növekedése eleinte az országos átlagban árcsökkenést hozhat. Kitartó kereslet esetén természetesen az árak felfelé indulhatnak egyre több helyszínen és kínálati szegmensben, ahogy erre már vannak is példák.
Valaha, az erkölcsileg fejlettebb korokban még a háborúnak is voltak szabályai, még egymás legyilkolása közben is betartottak valamiféle magasabb normát a küzdő felek. Ma már, a gáztámadások, a gyógyszeres kínzások vagy a médiahalálbrigádok összehangolt akciói idejében rég nincs már ez így. Most is épp azt támadják, ami létünk egyik kevés nyilvánosságot kapó alapeleme: a tetőt a fejünk felett. Láttak már amerikai blokkházat? Vagy japán nyaralót? Kínai lakótelepet? Hát nem 500 évre tervezték őket, az biztos. Valahova már készülnek ezek, feltehetően valami termékenyebb, szakrálisabb földre. Mint a miénk.
Gondoljuk végig: ha elég olcsók lesznek a lakások, akkor majd szépen megveszik előlünk az összeset a pénzlobbisták és nézhetünk nagyot, nem lesz hova mennünk. A saját hazánkban. Készülni kell és nyitott szemmel járni.
Konteó-nap az Indexen
A lakásárak a 2008 I. negyedévi csúcs óta csökkenést mutatnak, ennek mértéke azonban 2009 és 2011 között országos szinten mérséklődött, és 2012-ben is alacsony szinten maradt. 2013-ban ez a tendencia megtört, mert a 2009-ben megfigyelt értékkel közel azonos, 6,1 százalékos volt a csökkenés. Az azóta feldolgozott adatok azt mutatják, hogy az országos folyamat visszaállt stagnálásra.
Néhány részpiac nemcsak, hogy tartósan jobban teljesít az országos átlagnál, hanem már fordulatot is mutat. A válság időszakában is értékállóbb a Balaton környéke; Nyugat-Magyarország gazdaságilag kedvező helyzetben lévő részei; azok a területek, amelyeknek legtöbbet számít a 4-es metró indulása és a Kelenföldi pályaudvar vonatainak ütemezett menetrendje, az autópályán 2 órán belül elérhető nagyvárosok kedvelt részei és az újjáéledő budapesti belváros.
Az FHB Index elemzéseiben rendszeresen visszatérnek a nemzetközi lakáspiaci helyzet értékelésére. Az idei elemzés legfontosabb tanulsága a polarizálódás. Az európai lakáspiacok közül jó néhányat kevésbé érintett meg a válság, vagy már látszik a fordulat, míg a másik csoportban még nem következett be a válság utáni trendforduló.
Számos országban mozdultak felfelé az árak 2013 utolsó negyedévében, a legnagyobb emelkedést Írországban, az Egyesült Királyságban, Svédországban és Németországban tapasztalták. A legnagyobb esésre Olaszországban, Hollandiában, Spanyolországban és Portugáliában került sor, és az idő múlásával Magyarország is kedvezőtlen helyzetbe került.