Az egyetemi ponthatárok kihirdetése után mindig felpezsdül a lakásbérleti piac. Idén azonban már eleve bajban vannak akik bérelni szeretnének, mert a kínálat nem tudja kielégíteni a hatalmas igényeket. Így a diákok nehezített pályán kénytelenek keresni, írta elemzésében a Duna House.
A válságot követő években sokan kivártak a vásárlással és inkább béreltek, ha úgy hozta az élethelyzet. Ez segítette a bérlakáspiacot, hogy ne essenek az árak, sőt az utóbbi 3-4 évben inkább lassú emelkedés indult meg.
Az elmúlt fél-háromnegyed évben azonban meredeken ugrottak az árak. A munkahelyek miatt a kisebb településekről sokan költöztek a nagyobb városokba és közülük a legtöbben béreltek, vagy az olcsóbb panellakás vásárlást választották.
Az olcsó panelekre a befektetők is szívesen ugrottak, ugyanis itt magasabb hozamot lehet realizálni, hiszen a bérleti díj nem sokkal kevesebb a téglalakásénál, viszont az ára kedvezőbb.
A Duna House által az elmúlt fél évben közvetített kiadó ingatlanok átlagos, egy négyzetméterre eső bérleti díja forintban az alábbiak szerint alakult:
Budapest 2. ker. | 2 700 |
Budapest 5. ker. | 2 600 |
Budapest 6. ker. | 2 300 |
Budapest 13. ker. | 2 200 |
Budapest 12. ker. | 2 100 |
Budapest 9. ker. | 2 100 |
Budapest 11. ker. | 2 000 |
Budapest 7. ker. | 1 900 |
Budapest 14. ker. | 1 900 |
Budapest 3. ker. | 1 900 |
Budapest 8. ker. | 1 700 |
Debrecen | 1 600 |
Pécs | 1 300 |
Kecskemét | 1 300 |
Szolnok | 1 300 |
Győr | 1 300 |
Szombathely | 1 200 |
Gyöngyös | 1 100 |
Tatabánya | 1 100 |
Esztergom | 900 |
A vidékről költözők és a vásárlás helyett bérlést választók növekvő száma, vagyis árfelhajtó hatása mellett így maguk a befektetők is emelni tudták áraikat, lekövetve az áremelkedést. Ezzel nemhogy szinten tudták tartani az elvárt éves hozamot, de még növekedésre is volt tér.
A bérleti díjakat tekintve nagy a szórás. Aki viszont megfelelő áron kínál, az szinte 1-2 nap alatt lebonyolíthatja a kiadást, sőt a nagy érdeklődésre tekintettel könnyen licithelyzet is kialakulhat. Az a bérlő lehet tehát szerencsés, aki rugalmas az árban és gyorsan lecsap a lehetőségekre.