Jelentősen nőtt a nem lakott – vagyis átmenetileg lakott, más célra használt és üresen álló – lakások aránya az elmúlt években: 2016-ban több mint 550 ezer ilyen lakás volt országszerte, szemben a 2011-es közel 480 ezres állománnyal – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből, amely a KSH 2016-os időközi népszámlálásának (mikrocenzusának) adatait dolgozta fel.
A közlemény szerint
a fővárosban 13 százalékról 12 százalékra csökkent, a községekben viszont 12,5 százalékról 14,9 százalékra nőtt a nem lakott lakások aránya.
2011-ben több mint 118 ezer nem lakott lakás volt a fővárosban, számuk 2016-ra 10 százalékkal 107 ezerre csökkent, mivel a fokozott kereslet és az áremelkedés miatt ezeknek a lakásoknak egy része visszakerült a piacra. Az adatok alapján látszik, hogy az ingatlanpiac legértékesebb településein növekszik legkevésbé az üresen álló ingatlanok aránya. Ezek közül sok olyan is van, ami önkormányzati tulajdonú, de gyakran inkább hagyják üresen pusztulni őket.
A községekben lévő ingatlanok üresedésében szerepet játszik a csökkenő népesség, a községek lakosságának öregedése, és az elvándorlás a munkaerő-piaci szempontból kedvezőtlen területekről, de nőtt a nyaralóként használt ingatlanok száma is.
Még úgy is, hogy a városokban jobb a helyzet, mind Budapesten, mind a vidéki nagyvárosokban jelentős a nem lakott lakások száma. Ezek ha megjelennének a kínálatban, kiegyensúlyozottabbá tehetnék a piacot, és enyhíthetnék a drágulás ütemét. Különösen azért, mert Budapesten és a vidéki nagyvárosokban 2016-ban egyaránt 60-60 ezer olyan nem lakott lakás volt, amelyek alapterülete 30-60 négyzetméter, márpedig ez a méret nagyon népszerű a vevők körében.
A nem lakott lakások értékét országszerte nehéz megbecsülni, mivel nagyon eltérő állapotú, felszereltségű, komfortfokozatú és elhelyezkedésű lakásokról van szó, jelentős részük pedig korszerűtlenebb az átlagnál. Balogh László, az ingatlan.com szakértője szerint azonban országos szinten legalább 2-3 ezer milliárd forint értékű lehet az üresen álló lakások értéke.
(Borítókép: A Város Mindenkié csoport szervezésében megrendezett 4. Üres Lakások Menetének résztvevői Foglaljatok helyet! feliratú molinót lógatnak ki egy általuk elfoglalt évek óta üresen álló épület homlokzatára a VI. kerületi Benczúr utcában 2014. szeptember 27-én. - f otó: Kallos Bea / MTI)
Az egekben vannak az albérletárak, egy rakás ingatlan mégis kihasználatlanul áll.
293 · Apr 25, 2018 09:05am Tovább a kommentekhez