Jelentősen csökkent a kereslet az eladó lakások iránt, ami elsősorban az infláció miatt emelkedő kamatkörnyezettel, vagyis a lakáshitelek drágulásával magyarázható az Ingatlan.com legújabb elemzése szerint.
Az elemzésben rámutatnak arra, hogy az idei első negyedévben kevesebb érdeklődés érkezett az eladó ingatlanokra, mint két éve, miközben 2020 első negyedéve már a koronavírus-járvánnyal érintett időszak volt. Az Ingatlan.com szerint kettéválik a piac.
a használt lakásoknál nagyobb ütemben drágulhatnak az új ingatlanok
– részben a munkaerőhiány és az építőanyagok drágulása miatt.
A fővárosban április első napjaiban az új lakások átlagos négyzetméterára a kínálati piacon közel 1,1 millió forint volt, ami 21 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit.
A budapesti használt lakásoknál 17 százalékos volt a növekedés, így 873 ezer forintot tett ki a négyzetméterár.
A Budapesten kívüli nagyvárosokban az új lakások esetében az átlagos négyzetméterár 736 ezer forint volt, ez 26 százalékos éves áremelkedést takar, a használt lakóingatlanoknál a kínálati ár 28 százalékkal, 522 ezer forintra nőtt.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a közleményben úgy értékelte, hogy a következő időszakban az új és használt lakások piaca elválhat egymástól. Az új lakóingatlanoknál ugyanis olyan keresletfüggetlen külső tényezők, mint a munkaerőhiány és az építőanyag-drágulás fűtik az áremelkedést. Az újlakás-piacon tehát nem az áremelkedés mértéke lesz a kérdés szerinte, hanem az, hogy
hajlandók lesznek-e a vevők megvásárolni a mindenkor aktuális árszinten a lakásokat.
Ha nem lesz elégséges a kereslet, a beruházók inkább meg sem építik ezeket az ingatlanokat – vélekedett.
(MTI)