Országosan és éves összevetésben több mint tíz százalékkal emelkedtek a lakásárak az ingatlan.com februári lakásárindexe alapján. Budapesten közel 17 százalékos áremelkedés történt az előző év azonos időszakához képest, miközben havi szinten is jelentős, 4,4 százalékos drágulást regisztráltak. A fővárosban az eladó használt társasházi lakások átlagára már 98 millió forint, vagyis csak karnyújtásnyira van a 100 milliós lélektani határtól. A lakásárak emelkedésének a tulajdonosok örülhetnek, a beköltözni vágyók pedig szívhatják a fogukat.
A februári nagymértékű áremelkedés nem érkezett váratlanul, hiszen az elmúlt hónapokban jelentősen élénkült a piaci kereslet. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője lapunknak küldött elemzésében rávilágított:
Az idei év elején felfutó kereslet februárban épült be igazán az árakba, az eladók viszonylag gyorsan beárazták a jelentős érdeklődést.
A szakértő szerint különösen a budapesti drágulásban játszik fontos szerepet, hogy a kínálat egyáltalán nem tud lépést tartani a kereslettel. Hiába adnak fel évről évre és hónapról hónapra több lakáshirdetést a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, a kereslet gyorsan felszívja ezeket a piacról, így a választék folyamatosan szűkül. Ez pedig szintén hozzájárul az áremelkedéshez – világított rá a szakember.
Bár országos átlagban is jelentős, 10,4 százalékos volt az éves áremelkedés, bizonyos régiókban ennél is nagyobb drágulást tapasztaltak.
Budapest mellett a dél-dunántúli, az észak-alföldi és a dél-alföldi települések mutatták a legnagyobb, 11,2 százalékos növekedést éves összevetésben.
Ezzel szemben mérsékeltebb áremelkedés jellemezte Pest vármegyét, valamint a közép- és nyugat-dunántúli, illetve az észak-magyarországi régiót, ahol 4,8–7,3 százalék között mozgott az éves drágulás mértéke februárban.
A havi adatokat vizsgálva is láthatók a különbségek: míg a fővárosban 4,4 százalékkal nőttek az árak januárhoz képest, addig az országos átlag 2,4 százalékos emelkedést mutatott.
A budapesti áremelkedés következtében a használt lakások és házak átlagos négyzetméterára március elejére már elérte az 1,24 millió forintot.
Azaz már olyan szintet értek el a fővárosi lakásárak, hogy a legfelkapottabb kerületben sok vevő már vakon aláírná az 1 millió forintos négyzetméterárat, ha lenne ilyen
– mutatott rá Balogh László. A szakértő szerint a budapesti ingatlanpiacon a drágulásnak köszönhetően a fővárosban vevőre váró használt társasházi lakások átlagos ára már a 100 millió forintot súrolja. Március elején 97 millió forintnál járt ez az érték, amire korábban még nem volt példa. „A házakkal együtt az eladó használt lakóingatlanok átlagára a fővárosban viszont már 108 millió forint” – emelte ki az ingatlan.com szakértője.
A vásárlók számára némi reményt jelenthetnek a kedvezőbb árfekvésű kerületek a fővárosban.
A X. kerületben a használt eladó lakások és házak átlagos négyzetméterára 975 ezer forint, de a peremkerületekben ennél olcsóbban is lehet találni.
A XV., XVI., XVII., XVIII., XIX., XX., XXI. és XXIII. kerületekben a használt eladó lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 767–922 ezer forint között mozog. Balogh László kifejtette, hogy „azoknak, akik a legalacsonyabb áron keresnek budapesti ingatlant, a használt társasházi lakások piacán érdemes körbenézniük. A XX. és XXIII. kerületben az átlagos lakásár 55 millió forint, de a XXI. és a X. kerületben is 57–58 millió forint az eladó használt társasházi lakások átlagára.”
A Budapesten kívüli piacokon továbbra is kiemelt szerepet játszik Pécs, Debrecen, Kecskemét és Szeged, ahol a legnagyobb a kínálat.
A vidéki városok között jelentős árkülönbségek mutatkoznak: a legolcsóbb vármegyeszékhelyek közé az eladó használt lakások és házak piacán Salgótarján, Békéscsaba, Kaposvár, Miskolc és Szolnok tartozik, ahol a négyzetméterárak átlaga 282 és 485 ezer forint között mozog.
Az ingatlan.com szakértője szerint a jelenlegi piaci dinamika alapján nem várható a drágulás mérséklődése a közeljövőben. A folyamatosan erős kereslet és a szűkülő kínálat továbbra is felfelé hajtja az árakat, különösen a fővárosban és a népszerű vidéki nagyvárosokban. A szakértő arra is felhívta a figyelmet, hogy
az elmúlt évek tapasztalatai alapján a tavaszi–nyári időszak hagyományosan élénkebb forgalmat hoz az ingatlanpiacon, ami további árnyomást jelenthet.
A kedvezőbb kamatozású lakáshitelek és az állami támogatási programok szintén a vásárlói aktivitást erősítik, így a következő hónapokban is folytatódhat a korábban látott áremelkedési tendencia.