Budapesten, ha nem is lehetetlen, de nagy türelem kell ahhoz, hogy élhető lakóingatlant találjunk 40 millió forintos árhatárig, aminek az egyik oka, hogy országosan már 1,2 millió forint a lakások átlagos hirdetési négyzetméterára. A megyeszékhelyek közül hasonló a helyzet Szegeden, Debrecenben és Győrben, de Miskolcon például ennyi pénz már egy jó minőségű ingatlanra is elegendő lehet. A legtöbb esetben a KSH szerinti átlagfizetést hitellel kombinálva sem egyszerű élhető otthont találni.
Az elmúlt hónapokban folyamatosan felfelé mentek a lakásárak, annyira, hogy március első két hetében is drágultak a használt lakóingatlanok februárhoz képest. A zenga.hu ingatlankereső portál adatai szerint jelenleg
a használt lakások átlagos hirdetési négyzetméterára országosan 1,198 millió forint, ami 3 százalékkal több a februári átlaghoz képest.
Budapesten még többért lehet vásárolni lakóingatlant: március elején átlagosan 1,46 millió forintos négyzetméteráron kínálták az eladók lakásaikat. Mindez azt jelenti, hogy 40 millióért leginkább 30 négyzetméteres garzont kínálnak a fővárosban, míg egy átlagos 50 négyzetméteres, 2–3 szobás lakást csak nagyon nehezen lehet 70 millió alatt találni, azt is panelházban.
A KSH 2024. utolsó negyedévi adatai alapján
átlagos fizetés mellett még hitelből is nagyon nehezen lehet megvásárolni egy ilyen lakást.
Míg néhány évvel ezelőtt 20, majd 30 millió forint számított olcsóbb vételárnak, addig az idei felfokozott ingatlanpiacon a 40 millió ez az ár.
„Nem lehetetlen 40 millió forint alatt élhető használt lakást vagy házat találni, de türelemmel kell keresni az ilyen ingatlanokat. Adatbázisunk szerint a február–márciusban meghirdetett budapesti lakások 13,8 százalékát hirdették meg 40 millió alatt, ám a többségükre még sokat kell rákölteni, hogy lakható állapotba kerüljenek” – mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.
A fővárosban 40 millió forint alatt leginkább felújítandó, 40 négyzetméteres alapterületű társasházi lakásokat hirdetnek, de panelházakban nagyobb, 48 négyzetmétereseket is kínálnak. Viszont ezekre még jó pár millió forintot rá kell költeni, így
a valóságban a 40 millió forintos költségnél többe kerül, hogy élhetővé váljanak ezek az ingatlanok.
A jelenlegi 40 millió forintos határösszegű használtlakás-kínálat nagy része felújítandó, mindössze 3,1 százaléknyi átlagos állapotú, és 3,4 százalék, ami felújított, jó állapotú. Ugyan ezekre egy tisztasági festésen kívül nemigen kell rákölteni, ám ezek leginkább 30–33 négyzetméteres, egyszobás garzonlakások. Ugyan a panelek négyzetméterára kevesebb, de 40 millió forintból is egy 40 négyzetméteres lakás vásárolható meg.
Budapesten nagy a szórás az egyes kerületek között, az olcsóbb ingatlanokat leginkább a VIII., X., XIX., XX., XXI. kerületben kínálják eladásra.
Nagyobb eséllyel talál ingatlant Budapesten az, aki 55 millió forintos felső határt állít be, mivel a meghirdetett fővárosi ingatlanok harmada ebbe a csoportba tartozik. Viszont 25 millió forintból a fővárosban esélytelen élhető, azonnal beköltözésre alkalmas lakást találni.
Országosan még nagyobb a szórás, vannak olyan települések, ahol 40 millió forintért már egy felújított, 80–90 négyzetméteres családi házat is meg lehet vásárolni, ám
a legtöbb megyeszékhelyen ugyanaz a helyzet, mint a fővárosban.
A Baranya megyében meghirdetett használt lakóingatlanok harmadát 40 millió forint alatt hirdetik meg, ezért az összegért 88 négyzetméteres házat és 45 négyzetméteres lakást lehet vásárolni. Pécs is azok közé a városok közé tartozik, ahol lehetséges ennyiért élhető ingatlant vásárolni, igaz, inkább 1–2 szobás, 45 négyzetméteres lakást vagy átlagos állapotú házat.
Borsod megye azok között van, ahol 40 millió forint átlagos összegnek számít az ingatlanpiacon. A meghirdetett eladó lakóingatlanok kétharmadát ezért az összegért kínálják, Miskolcon is 53 négyzetméteres lakásra vagy többszobás házra elég ez az összeg.
Szegeden, Győrben és Debrecenben viszont a fővárosihoz hasonló helyzetet látunk. 40 millió forintért kisebb, átlagos állapotú garzont vásárolhatunk.
Hajdú-Bihar és Csongrád megyében az eladó ingatlanok negyede az, amelyiket 40 millióért vagy alatta hirdetnek meg. Ezért az összegért településtől függően 80 négyzetméteres házat vagy 43 négyzetméteres lakást lehet vásárolni. Szabolcs-Szatmár és Bács-Kiskun megyékben nagyobb a választék a 40 millió forintos összeghatárig, ráadásul valamivel nagyobb ingatlan vásárolható ennyiért még a megyeszékhelyeken is. Kecskeméten 46 négyzetméteres lakást és 88 négyzetméteres házat, Nyíregyházán pedig 49 négyzetméteres lakást és 80 négyzetméteres házat lehet vásárolni átlag ennyiből.
Érdekesség, hogy a zenga.hu teljes adatbázisa szerint 40 millió forintból a legnagyobb lakóingatlant Vas megyében és Szombathelyen lehet megvásárolni: a 40 millió forint átlagosan 51 négyzetméteres lakásra és 86 négyzetméteres házra is elegendő lehet.
(Borítókép: Shutterstock)