Hongkong kiskereskedelmi ingatlanjai a legdrágábbak a világon. A jelentős mennyiségű turista és a helyiek folytatódó vagyonosodása erősíti a nemzetközi divat- és luxusmárkák keresletét az első osztályú üzlethelyiségek iránt – derül ki a CBRE legfrissebb adataiból.
A CBRE ingatlan-tanácsadó kiskereskedelmi toplistája 2012 első negyedévében keveset változott: Hongkong (31 ezer euró/négyzetméter/év) maradt a világ legdrágább ingatlanpiaca, őt követi New York (20 ezer euró/négyzetméter/év). Mindkét városban jelentősen, 19, illetve 15 százalékkal nőttek a bérleti díjak az elmúlt negyedévben.
A top ötben a továbbiakban sem volt változás: a dobogó harmadik fokán jelentősen lemaradva Sydney (8994) áll, negyedik Tokió (8284), míg és London (7732) csak az ötödik.
Összességében a bérleti díjak csekély mértékben (0,8%) emelkedtek az előző negyedévhez képest, mert az eurozóna válsága miatt érzett aggodalmak és a gyenge globális növekedés továbbra is erősen befolyásolják a fogyasztók és kereskedők bizalmát. A félelmek ellenére a bérlői kereslet néhány nagyváros első osztályú üzlethelyiségei iránt erős maradt, és sok piacon továbbra is szűkös az elérhető ingatlanok kínálata.
A közép- és kelet-európai trendekről szólva Graham MacMillan, a CBRE regionális és magyarországi értékbecslési vezetője így nyilatkozott: ”Az elmúlt egy év nehéz időszak volt a kiskereskedők számára és a bevásárló utcák számos üzlete látta ennek kárát. Kevesebb új márka terjeszkedése tapasztalható, azok is főként a fővárosi és vidéki legnépszerűbb bevásárlóközpontokra koncentrálnak.
A legnépszerűbb plázák és üzlethelyiségek bérleti díjai nem változtak, de a másodlagos helyszíneket továbbra is megviseli a jelenlegi helyzet.”
Az amerikai kontinens drágult a legtöbbet: a bérleti díj-emelkedés 3,4% volt negyedéves alapon, főleg az olyan városokban tapasztalt jelentős kereslet-növekedés miatt, mint Washington DC, Miami és Seattle. Némi emelkedés volt megfigyelhető az ázsiai-csendes-óceáni térségben, amit főleg a nemzetközi divat- és luxusmárkák ottani terjeszkedése okozott. Az európai, afrikai és közel-keleti régióban folytatódott az amerikai márkák térnyerése, ám néhány városban, pl. Athénban és Belgrádban estek a díjak.
A bizonytalan gazdasági helyzet miatt a vásárlók 2012 első negyedévében is óvatos fogyasztási magatartást tanúsítottak, főleg Európában, habár itt is nőtt a kiskereskedelmi forgalom. A fogyasztás Amerikában és Ázsiában is emelkedett, ahol az erős ünnepi szezon támogatta a növekedést.
„2012 első negyedévében több volt a pozitív jel, mint az azt megelőzőben: a javuló kiskereskedelmi forgalom, a stabil bérlői kereslet, az új bevásárlóközpontok mind-mind támogatták a fejlődő piacokat. Az eurozóna válsága és a globális lassulás miatti aggodalmak ellenére az első osztályú ingatlanok iránt a kereslet számos nagyvárosban erős maradt, sőt sok helyen egyenesen hiány alakult ki belőlük. A kereslet és kínálat egyensúlytalansága azt mutatja, hogy az aktivitás nem olyan erős, mint lehetne. A kereskedők továbbra is a legérettebb nyugat-európai piacok legjobb lokációira és az ázsiai-csendes-óceáni régió gazdagabb városaira koncentrálnak.” – mondta Ray Torto, a CBRE vezető közgazdásza.
„A határokon átnyúló kereskedelmi forgalom szintén emelkedik, ahogyan a felzárkózó piacokon a középosztály bővül, és a kereskedők az érett piacokon túl a felzárkózókban keresik a növekedési lehetőségeket. A modern, minőségi kiskereskedelmi területek iránti növekvő kereslet bevásárlóközpont-építési hullámot eredményezett, ami egyszerűbbé teszi majd a kereskedőknek a piaci terjeszkedést.” – tette hozzá Torto.
| Sorrend 2012 I. né. | Város | Bérleti díj (EUR/m2/év) 2012 I. né. | Sorrend 2011 IV. né. |
| 1. | Hong Kong | 31,237 | 1. |
| 2. | New York | 20,010 | 2. |
| 3. | Sydney | 8,994 | 3. |
| 4. | Tokió | 8,284 | 4. |
| 5. | London | 7,732 | 5. |
| 6. | Zürich | 6,897 | 7. |
| 7. | Melbourne | 6,769 | 6. |
| 8. | Paris | 6,300 | 8. |
| 9. | Moszkva | 5,971 | 9. |
| 10. | Peking | 5,292 | 10. |