Október 4-től hivatalosan is elindult az új építésű energiatakarékos lakások Zöld Otthon Programja (ZOP), melyet a legalább BB energiabesorolású, azaz nagyon energiahatékony ingatlanok vásárlására lehet felhasználni. Felmerülhet a kérdés, miben más az alacsony energiaigényű lakás, miért éri meg inkább ilyet választani és hogyan juthatunk hozzá a ZOP-kölcsönnel. Összefoglaltuk a tudnivalókat.
Energiatakarékos, innovatív és a kor igényeinek megfelelő újépítésű lakást keres? A LIVING-nél elérhető, folyamatban lévő lakóparkok otthonai megfelelnek a 2021 októberében elindult Zöld Otthon Program kedvező kamatozású hitel feltételeinek: a LIVING lakások minimum BB energetikai besorolásúak, és primer energiaigényük legfeljebb 90kWh/m2/év.
További részleteket a LIVING Zöld Otthon Program tájékoztatójában olvashat!
Mit tud a Zöld Otthon Program?
A Zöld Otthon Programban kétféle hitelterméket lehet elérni: a Zöld Otthon Hitelt és ehhez kapcsolódóan a legalább 2 gyermeket vállalóknak 0 százalékos CSOK-hitelt, ahol 10 illetve 15 millió forintot 0 százalékra nyújtanak. A ZOP célja, hogy az újépítésű és alacsony energiafelhasználású (=minimum BB épületenergetikai besorolású és maximum 90 kWh/m2/év elsődleges energiaigényű) otthonok vásárlását ösztönözze.
| CSOK + CSOK – hitel (Zöld Otthon Programon kívül) | CSOK + CSOK – hitel (Zöld Otthon Programban) | Zöld Otthon Program | Zöld Otthon Program CSOK-kal és CSOK-hitellel |
| CSOK a gyermekvállaláshoz kötött családtámogatás ami CSOK-hitellel egészíthető ki használt lakás vagy új lakás vásárlására illetve építésére | CSOK a gyermekvállaláshoz kötött családtámogatás ami CSOK-hitellel egészíthető ki a Zöld Otthon Programban új építésű lakás vásárlásához vagy építéséhez | Alacsony energiafelhasználású új lakást vásárlók vagy építők vehetnek részt benne. | Alacsony energiafelhasználású legalább 2 gyermeket vállaló új lakást vásárlók vagy építők vehetnek részt benne, akik CSOK-ot igényelnek. |
| A vissza nem fizetendő családi otthon támogatás (CSOK) mellett lehetőség van maximum 3 százalékos kamatozású hitel (CSOK-hitel) felvételére | A vissza nem fizetendő családi otthon támogatás (CSOK) mellett lehetőség van 0 százalékos kamatozású hitel (CSOK-hitel) felvételére. | Fix, legfeljebb 2,5 százalékos kamat maximum 25 évre ZOP-hitel esetében | Fix, legfeljebb 2,5 százalékos kamat maximum 25 évre ZOP-hitel esetében, illetve 2 gyermek esetén ennek 10, 3 vagy több gyermek estén 15 millió forintos része 0 százalékos CSOK-hitel 25 évre, valamint része a vissza nem térítendő támogatás (CSOK) |
| A CSOK összege 2 gyermek vállalásánál használt ingatlanra 1,43, új ingatlanra 2,6 millió forint, 3 gyermek vállalása esetén használt ingatlanra 2,2, új ingatlanra 10 millió forint, 4 vagy több gyermek esetén használt ingatlanra 2,75, új ingatlanra 10 millió forint.. A CSOK-hitel két gyermeknél maximum 10, három vagy több gyermeknél maximum 15 millió forintos összegű. | A CSOK összege 2 gyermek vállalásánál 2,6 millió forint, 3 vagy több gyermek vállalása esetén 10 millió forint. A CSOK-hitel két gyermeknél maximum 10, három vagy több gyermeknél maximum 15 millió forintos összegű. | Maximum 70 millió forintos összeghatárig vehető fel. | Maximum 70 millió forintos összeghatárig vehető fel ZOP-hitel (CSOK-hitel összegével együtt). Részeként 0 százalékos CSOK-hitelt 2 gyermekkel 10, illetve 3 vagy több gyermekkel 15 millió forintig lehet igénybe venni. A vissza nem térítendő támogatás (CSOK) 2 gyermek esetén 2,6, 3 vagy több gyermek esetén 10 millió forint |
| Felújításra, korszerűsítésre, bővítésre is felhasználható | Csak minimum BB energiabesorolású újépítésű lakásokra vehető igénybe. (primer energiaigény kisebb 90 kWh/m2/év) | Csak minimum BB energiabesorolású újépítésű lakásokra vehető igénybe. (primer energiaigény kisebb 90 kWh/m2/év) | Csak minimum BB energiabesorolású újépítésű lakásokra vehető igénybe. (primer energiaigény kisebb 90 kWh/m2/év) |
Mi a különbség számokban a CSOK, a piaci hitel, a ZOP-hitel és a 0 százalékos CSOK között?
Nézzünk néhány példát, miért érdemes ZOP-hitelben, illetve 0 százalékos CSOK-hitelben – ergo újépítésű zöld lakás vásárlásában gondolkodni.
Ebben a táblázatban összefoglaltuk, hogyan alakul a felvett összeg visszafizetése és kamatozása piaci hitelek, CSOK-hitel, ZOP keretében felvett 0 százalékos CSOK-hitel esetében.
| 10 millió forintos hitel | 15 millió forintos hitel | |||||||
| Piaci hitel 1 | Piaci hitel 2 | „sima” CSOK-hitel | Zöld Otthon Program CSOK-hitel | Piaci hitel 1 | Piaci hitel 2 | „sima” CSOK-hitel | Zöld Otthon Program CSOK-hitel | |
| Felvett összeg (millió Ft) | 10 | 10 | 10 | 10 | 15 | 15 | 15 | 15 |
| Futamidő (év) | 20 | 20 | 20 | 20 | 20 | 20 | 20 | 20 |
| Kamat | 4,5 | 5,5 | 3 | 0 | 4,5 | 5,5 | 3 | 0 |
| Törlesztőrészlet (ezer Ft) | 63 | 69 | 55 | 42 | 95 | 103 | 83 | 63 |
| Visszafizetett összeg (millió Ft) | 15,2 | 16,5 | 13,3 | 10,0 | 22,8 | 24,8 | 20,0 | 15,0 |
| Zöld otthon hitel megtakarítása az adott konstrukcióhoz képest (millió Ft) | 5,2 | 6,5 | 3,3 | - | 7,8 | 9,8 | 5,0 | - |
Amennyiben önnek ennél több összegre van szüksége az újépítésű lakása megvásárlásához, ZOP 2,5 százalékos kamatozású hitelt is felvehet.
Tegyük fel, hogy plusz 20 millió forintot vesz fel a CSOK hitele mellé. A piaci kamatozású hitellel szemben a ZOP jelentős kedvezményt biztosíthat önnek, hiszen 20 millió forint hitelösszeg esetén összesen akár mintegy 30,4 millió forintot (4,5% kamat), illetve 33 millió forintot (5,5% kamat) kellene visszafizetnie 20 év alatt. ZOP-hitellel (2,5% kamat) 25,4 millió forintot törleszthet 20 év alatt, fix kamatozással.
| Piaci hitel 1 | Piaci hitel 2 | ZOP- hitel | |
| Felvett összeg (millió Ft) | 20 | 20 | 20 |
| Futamidő (év) | 20 | 20 | 20 |
| Kamat | 4,5 | 5,5 | 2,5 |
| Törlesztőrészlet (ezer Ft) | 126,5 | 137,6 | 106,0 |
| Visszafizetett összeg (millió Ft) | 30,4 | 33,0 | 25,4 |
| Zöld otthon hitel megtakarítása az adott konstrukcióhoz képest (millió Ft) | 4,9 | 7,6 | 0,0 |
40 millió forint esetén pedig így alakulna a hitel visszafizetése:
| Piaci hitel 1 | Piaci hitel 2 | Zöld otthon hitel | |
| Felvett összeg (millió Ft) | 40 | 40 | 40 |
| Futamidő (év) | 20 | 20 | 20 |
| Kamat | 4,5 | 5,5 | 2,5 |
| Törlesztőrészlet (ezer Ft) | 253,1 | 275,2 | 212,0 |
| Visszafizetett összeg (millió Ft) | 60,7 | 66,0 | 50,9 |
| Zöld otthon hitel megtakarítása az adott konstrukcióhoz képest (millió Ft) | 9,9 | 15,2 | 0,0 |
A ZOP esetében maximum 70 millió forinttal gazdálkodhat:
A programra összesen 200 milliárd forintos keretösszeget különítettek el, így akit érint a lakásvásárlás és eleget tud tenni a ZOP elvárásainak, annak nem érdemes sokat gondolkodnia a dolgon, hiszen a Zöld Otthon Program a 200 milliárd forintos keret kimerüléséig tart.
Miért vásároljunk zöld otthont?
A kedvező kamatozású kölcsön mellett természetesen számtalan pozitív tulajdonsága létezik egy zöld otthonnak. Elsősorban azért, mert az energiahatékony lakásnak mindenben nagyon „egyben” kell lennie; így a hőszigetelésnek, gépészetnek is. Jellemző a prémium minőségű építészeti és műszaki tartalom, az alacsony energiafelhasználású hűtő-fűtőrendszerek, a legújabb technológiák (például megújuló energia, okosotthon-rendszer) alkalmazása és körültekintő tervezés, hatástanulmány (például optimális tájolás, benapozottság).
Ezáltal mindenképpen alacsonyabb lesz a rezsiköltség egy CC vagy alacsonyabb energiaigényű lakáshoz képest, jobb lesz a lakás általános állapota, kevesebb ráfordítás és javítás szükséges hosszú távon is, akár évtizedekig nem igényel modernizálást. Fontos kiemelni, hogy az alacsony energiafogyasztás alacsonyabb károsanyag-kibocsátást is jelent, tehát környezetkímélő, valamint az élettér szempontjából is egészségesebb.
Azonban nem minden zöld otthon egyforma, és nem minden újépítésű lakás felel meg a ZOP elvárásainak. Az újépítésű lakásokra vonatkozó szabályzat szerint csak a 2022. június 30-a után átadott ingatlanoknál kritérium a minimum BB energiabesorolás, és a maximum 90 kWh/m2 éves primer energiaigény.
Ezen túlmenően természetesen AA (a közel nulla energiaigénynél jobb), AA+ (kiemelkedően nagy energiahatékonyságú) és AA++ (minimális energiaigényű) energiaosztályú lakások is épülnek, bár lényegesen kevesebbel találkozhatunk jelenleg a piacon. Közös jellemző, hogy minimum 25 százalékban megújuló energiát kell használnia az ingatlannak. Minél jobb az energiaosztály, annál kisebb az energiaigény.
Költözzön be újépítésű zöld otthonába, ami megfelel a jövő elvárásainak
Ha kedvező feltételek mellett szeretne olyan új lakást találni, ami jól illik kozmopolita életmódjához, erős a közösségi szolgáltatások terén és környezettudatos szemlélettel épült, ráadásul a kedvező kamatozású Zöld Otthon Program hitellel is kacérkodik, akkor a LIVING otthonok között meg fogja találni az önnek megfelelőt. Legyen az egy belvárosi nyüzsgő környéken vagy kertvárosias, mégis városközeli élettér. Számos innovatív megoldással és hosszútávon is fenntartható, energiahatékony kialakítással találkozhat a LIVING otthonok között, melyek megkönnyítik a mindennapjait. A LIVING elkötelezett a közösségépítés mellett, így törekszik arra, hogy számos közösségi teret alakítson ki ingatlanjaiban.
Amennyiben nem szeretne elszakadni a belvárostól, akkor a Park West lakóparkot ajánljuk önnek. A Szabolcs utca 15-25. szám alatt található ingatlan néhány perc sétára található a Városligettől és az Állatkerttől, tömegközlekedéssel pedig 20 perc a Deák Ferenc tér. Még az I. ütemben elkészült épületben is találhat 3 és 4 szobás lakásokat, a II. ütemben pedig a többgyermekes családok számára ideális 2+2 szobás ingatlanok közül is válogathat. A lakások BB energiabesorolásúak és megfelelnek a ZOP követelményeinek.
Ha picit csendesebb, belvárosközeli környékre vágyik, akkor a Kassák Passage lakópark ideális választás lehet. Erkély vagy terasz minden lakáshoz tartozik, de akár kertkapcsolatos kialakítást is választhat. A lakópark otthonai AA energiabesorolásúak és megfelelnek a ZOP követelményeinek.
A Rozsnyay utcában található Le Jardin kertvárosias kialakítású zöld lakópark, mely a Rákos-patak mentén épül hatalmas belső kerttel, fűszerkerttel és közösségi BBQ területtel. A fejlesztés játszóterek, parkok és nyugodt zöldterület mellett található, a kifejezetten prémium kialakítású otthonok ma ritkaságszámba mennek a piacon, pláne az alacsony energiafelhasználású zöld otthon kategóriában. A Le Jardin lakásai is megfelelnek a Zöld Otthon Program előírásoknak.