Hölgyeim és Uraim, drága drukkerek és ellendrukkerek, indul az Urbanista és az Otthontérkép várva várt II. Városnegyed-bajnoksága. A játék lényege: megtalálni azt a városnegyedet amelyiket legjobban szeretünk. Felosztottuk Budapestet 19 területre, hogy aztán 19 posztban bemutassuk ezeket, a Drága Olvasók meg eldönthessék, melyik területen, melyik a kedvenc városrészük. Amelyik negyed a legtöbb szavazatot kapja, továbbjut, a továbbjutók meg persze ismét megmérkőznek, hogy végül eldőljön, ki lesz Budapest 2014-es városnegyedbajnoka!  (A szabályokról és a játék menetéről itt olvashattok bővebben.)

 Csapjunk is bele a közepébe. Szó szerint a közepébe, hiszen a városmag elnevezésű selejtezője következik. Az egyetlen területi forduló, mely érinti Pestet és Budát is, szóval egyből kóstolgathatja egymást a két ősi rivális.

Vár, Országház, Bazilika, Erzsébet és Lánchíd, Gellérthegy. Ha Budapestre gondol egy külföldi, akkor alighanem az I. és az V. kerület ugrik be neki, de furcsa módon a fővárosiaknak nem annyira kedvence ez a terület. Legalábbis két éve, az első bajnokságon már az első fordulókban simán kipotyogott az összes itt szereplő városrész: Lipótvárost Kelenföld ütötte ki, a Várnegyedet Újlipótváros, a Belvárost Herimnamező – a többi be se került.

Az új rendszerben azonban legalább egy városrész egész biztos továbbjut a következők közül:

• Belváros [itt vannak a határai]
• Gellérthegy [itt vannak a határai – két kerületre bontva!]
• Krisztinaváros [itt vannak a határai – két kerületre bontva!]
• Lipótváros [itt vannak a határai]
• Tabán [itt vannak a határai – két kerületre bontva!]
• Vár [itt vannak a határai]
• Víziváros [itt vannak a határai – két kerületre bontva!]

Szavazni úgy tudtok, hogy

A forduló összes képét megtaláljátok itt. Ha több kedvencetek van, akár többre is szavazhattok, de természetesen csak egy jut tovább (illetve esetleg még kettő vigaszágon).

Na és akkor villámként vegyük végig a környékeket. Nem lesz könnyű, hiszen pont ezek azok a városnegyedek, amelyekről külön-külön is köteteket lehetne teleírni.

Mit mutatnak a számok?

Lakásárak: a legkeményebb Pesten!

Ha a térképeket futjuk végig, abban egyeznek, hogy mindegyik nagyon drága. Mondhatni rohadt drága. Legalábbis pesti viszonylatban az V. kerületi 340 ezer/négyzetméter rekord átlagár. A Gellérthegyen majdnem ennyi az átlag (360 ezer), de sem az, sem a Várnegyed 367-je nem veri a XII. és a II. kerület csúcsait.

Ezek persze az értékesítési árak, vagyis azt mutatják, mennyiért ment el egy-egy lakás valójában. Érdekes összevetni a kínálatiakkal, vagyis azzal, hogy mennyivel többet kérnek el egy-egy kecóért, mint amennyiért el lehet adni. Ez azt mutatja meg, mennyire túlértékeltek az ingatlanok, vagyis tulajdonképpen azt, mennyire túlértékelt a környék.

Egyedül a Tabánban van majdnem 10%-os eltérés a reális és a kért ár között. A legszorosabb a Várnegyedben, ahol alig 4% a különbség! Ez utóbbi azt jelenti, hogy nem nagyon lehet alkudozni, van kereslet az ingatlanokra.

Garázsárak: az egész országban a legkeményebb

Bár az ingatlanárakban nem jelentik a csúcsot a városmaghoz sorolt negyedek, de a garázsárak simán verik az egész fővárost és ezzel természetesen az egész országot is.

Már a Vár 3 milliós és a Víziváros 3,02 milliós átlagos garázsára is a budai topban van, de azért sehol sincsenek Lipótváros 6,5 milliós, pláne a Belváros 6,7 milliós garázsáraihoz képest. És akkor ezek még csak az átlagárak!

A bérleti díjak is igen húzósak. Lipótváros a pesti csúcstartó (2474 Ft/négyzetméter) és bár a Várnegyedet veri egy-két II. kerületi negyed, azért jóval szorosabban ott van a budai topban, mint az ingatlanárakkal (2865 Ft/négyzetméter).

A város egyik legzöldebb környéke

Ahhoz képest, hogy egy főváros közepén járunk, nagyon jelentős a zöld közterületek aránya. Ha nem számítjuk a közparkokat lefedő városrészeket (pl. Népliget, 90,4%) és a budai hegyeket (pl. Jánoshegy, 99,7%), akkor a Tabán simán a legzöldebb lakókörnyék az egész városban a maga 59,9%-ával.

Persze ebbe beletartozik az is, hogy itt csak a zöld közterületekről van szó, vagyis azokról a részekről, amelyek bárki által látogathatók. Így lehet, hogy például Krisztinaváros (14,4% a XII. kerületben és 13,6 az I.-ben) jóval zöldebb, mint a Gellérthegy (8,2% a XI. kerületben és 10,7 az I.-ben).

Na hol a több a betörés? Lipótváros vs. Belváros, Krisztinaváros vs. Víziváros

Ha messziről nézzük akkor az egész Városmag egy nagy fertő: a kocsilopások, a lakásbetörések és a személy elleni bűncselekmények száma is nagyon magas, vagyis egy 5-ös skálán 5-ös. Ez azonban ne riasszon senkit vissza attól, hogy betegye a lábát az V. vagy az I. kerültbe, ez ugyanis Budapest nagy részére jellemző (egy-két béke szigetét leszámítva, de azokról majd később lesz szó, vagy nézzétek meg őket itt).

Ha belezoomolunk a hőtérképek szintjére, akkor azért látszanak a különbségek. Nem meglepő módon a sűrűn lakott részeken több a lakásbetörés, de azért ott is vannak eltérések. Budán például a Víziváros II. kerületi felében úgy tűnik jóval több betörés van, mint a nagyjából hasonló adottságú Krisztinavárosban. Pesten Lipótváros és Belváros között látszik a különbség: az utóbbiban sokkal több a betörés, elsősorban a Rákóczi út környékén.

 

És akkor félre a csúnya statisztikával, nézzük, mit írtunk róluk korábban!

Belváros (V.)

A Belváros az a terület, ahol az Urbanista elindulása óta folyamatosan történik valami. Nem csak olyan apróságokra gondolok, mint mondjuk a városfal-bemutatóterem, vagy a Belvárosi templom alá tervezett sétaútvonal. A legfontosabb, hogy a Belváros főutcája után elkészült a Belváros főtere is, vagyis a Ferenciek tere a hozzá kapcsolódó Március 15-e térrel. Valamivel kisebb kaliberű, de azért fontos dolog, hogy az Erzsébet tér is kapott egy ráncfelvarrást. Na és ne feledkezzünk el arról az ismét előkerült tervről sem, amelyik egy versenytárssal – a Gellértheggyel – kötné össze a Belvárost, mégpedig egy libegővel. Szereted? Itt szavazhatsz rá!

• Itt van minden poszt, ami a Belvárosról szól az Urbanistán. (Most legalább tesztelhetitek, hogy sikerült migrálni a címkéket a bloghuról.)
• Itt pedig a V. kerület hírei az ittlakunk.hu oldalán
• Ez pedig a negyed legjobb eladó lakása - az otthontérképesek szerint

Gellérthegy (I. és XI.)

Új belépő, két éve még nem indult. A Gellérthegy nyugis környék, nem is nagyon szerepel az Urbanistán, legfeljebb akkor ha egy kecót közel kétmilliárdért próbálnak piacra dobni, vagy egy másik csilliárdos villára kalózlobogót húznak fel, ami aztán megjelenik a szomszédban forgatott pornófilmben is. Ezen kívül szinte csak a sorozatos szoborlopások és -csonkítások, meg a hajléktalantanyák miatt szokott a blogba kerülni, meg persze a folyton tervezett sikló/libegő miatt. Mondom, nyugis környék. Szereted? Itt szavazhatsz rá!

• Itt van minden poszt, ami a Gellérthegyről szól az Urbanistán 
• Itt pedig az I.  és a XI  . kerület hírei  az ittlakunk.hu oldalán
• Ez pedig a negyed legjobb eladó lakása - az otthontérképesek szerint

Krisztinaváros (I. és XII.)

Nos ez a környék sem a pörgő fejlesztésekről híres, igaz, nem is a botrányokról. Ami igazán fontos és figyelemre méltó volt az elmúlt évben az a Városmajor több lépcsős megújulása. Igaz, azért az I. kerületi részen a Horváth kert megújulása is országos hírverést kapott, elsősorban azért mert a frissen lerakott díszburkolat alatt egyszer csak megnyílt a föld. Szerencsére utóbb teljesen helyrerakták a dolgot, ha minden igaz, azóta is működik. Szereted? Itt szavazhatsz rá!

• Itt van minden poszt, ami a Krisztinavárosról szól az Urbanistán
• Itt pedig az I. és a XII. kerület hírei az ittlakunk.hu oldalán
• Ez pedig a negyed legjobb eladó lakása - az otthontérképesek szerint

Lipótváros (V.)

Egy kifejezetten nyugis környék ez is, miközben itt aztán igazán magas fordulatszámon pörögnek a fejlesztések – önkoris, fővárosi, meg állami szinten is. Az utóbbi két évben a Kossuth tér megújítása miatt volt tele vele az Urbanista, de itt épült az időközben MNB-kézre került Eiffel Palace, megújult az Olimpiai park, állítottak egy Columbo-szobrot és ugye egy rémes megszállási emlékművet. A sok építés mellett bontottak is: leromboltak egy klasszicista épületet a Hercegprímás utcában. Dióhéjban ennyi, de ha érdekel a környék, akkor tényleg érdemes megnézned mit írtunk róla korábban – rengeteget. Szereted? Itt szavazhatsz rá!

• Itt van minden poszt, ami a Lipótvárosról szól az Urbanistán
• Itt pedig a V. kerület hírei az ittlakunk.hu oldalán
• Ez pedig a negyed legjobb eladó lakása - az otthontérképesek szerint

Tabán (I. és XI.)

Tabánnak leginkább múltja és egykori lakói vannak. Sokan azt sem tudják, pontosan mi is tartozik ma a Tabánhoz, legtöbbünknek csak egy füves domboldalt jelent. Pedig azért érdemes megnézni, mekkora és hogy még lakóházak is tartoznak hozzá. Itt a blogon azonban leginkább nem ezek miatt, hanem a múltjával szerepelt, na meg a megújult Rudas és nagy vitákat kiváltó Rácz Fürdő-átépítés kapcsán. Meg persze korábban a park borozónegyeddé építésének tervével, amiből szerencsére nem lett semmi. Szereted? Itt szavazhatsz rá!

• Itt van minden poszt, ami a Tabánról szól az Urbanistán 
• Itt pedig az I.  és a XI  . kerület hírei  az ittlakunk.hu oldalán
• Ez pedig a negyed legjobb eladó lakása - az otthontérképesek szerint

Vár (I.)

A Várnegyed elég csipkerózsika-álomban volt sokáig, és legfeljebb kisebb felújításokról, meg sopánkodásokról számolhattunk be, hogy mi minden rohad és esik szét. Az utóbbi időben azonban úgy tűnik, megindultak a fejlesztések végre. Mindenek előtt ott a Várbazár, amit lassan remélem megnyitnak, nem sokkal azután, hogy másodszorra is átadták. Ideiglenesen ugyan, de megoldódott a Honvéd Főparancsnokság helyzete is, lassan rendeződik a Tabán felőli mélygarázsé is. Szóval klassz dolgok történnek, még ha nem is tudok örülni minden változásnak. Pár napja azon elmélkedtem, lehet-e életet lehelni ismét a Várba, bízom benne, hogy igen! Szereted? Itt szavazhatsz rá!

• Itt van minden poszt, ami a Várról szól az Urbanistán   
• Itt pedig az I. kerület  az ittlakunk.hu oldalán
• Ez pedig a negyed legjobb eladó lakása - az otthontérképesek szerint

Víziváros (II. és I.)

Ne vegyük el tőle sem a dicsőséget, hiszen a Várbazár legalább annyira a Vízivárosé, mint a Váré – az egykori vízműépülete, ami az egyik legdrágább „családi ház” az ingatlanpiacon, kifejezetten itt van. A Várbazár mellett voltak más felújítások is a környéken. A Lánchíd budai hídfőjénél kialakított park – az ökomáz ellenére – kifejezetten jó lett, a Batyi felújításának pedig örültünk ugyan, de azért nem ezt vártuk. Szereted? Itt szavazhatsz rá!

• Itt van minden poszt, ami a Vízivárosról szól az Urbanistán   
• Itt pedig az I.  és a II  . kerület hírei  az ittlakunk.hu oldalán
• Ez pedig a negyed legjobb lakása - az otthontérképesek szerint

Nos ennyi lenne röviden a bemutatásuk, annak ellenére, hogy a poszt jó hosszúra nyúlt. Nincs más hátra, mint hogy szavazzatok, ha még nem tettétek: melyik a kedvencetek? Klikk a városrészek nevére és nyomjatok egy lájkot a hozzá tartozó képre. Akár többre is szavazhattok, sőt mindegyikre is, bár annak nem sok az értelme. Az én személyes toplistámat az oldalsó keretesben találjátok.

Tehát még egyszer,

• Belváros [itt vannak a határai]
• Gellérthegy [itt vannak a határai – két kerületre bontva!]
• Krisztinaváros [itt vannak a határai – két kerületre bontva!]
• Lipótváros [itt vannak a határai]
• Tabán [itt vannak a határai – két kerületre bontva!]
• Vár [itt vannak a határai]
• Víziváros [itt vannak a határai – két kerületre bontva!]

Vagy itt az összes egyetlen mappában, tessék lájkolni. Mégpedig október 3-án délig, akkor zárjuk a szavazást.

Ja és vannak ám nekünk is tippjeink! Géza, meg én is összeraktunk egy-egy top3-as listát, aztán meglepve tapasztaltuk, hogy egyetlen közös elem sincs a kettőben. Ha lezártuk a szavazást, közzé tesszük azokat is.

A következő alkalommal a budai hegyek felé vesszük az irányt, tartsatok velünk akkor is! A részletes játékismertetőt, az összes csoport leírását és eredményét megtaláljátok itt, az állásokról pedig folyamatosan hírt adunk a Facebookon.