Az elmúlt másfél év az áremelkedés és a növekvő kereslet jegyében telt a zuglói ingatlanpiacon, de jelenleg már a stagnálás jellemző. – áll a Balla Ingatlanirodák legfrissebb elemzésében. Szerintük az elkövetkező időszakban a csok miatt végre bővülésnek induló újlakás-kínálat foghatja vissza a használt lakások piacot. De hol járnak most az árak a használt lakások, illetve a kiadó ingatlanok piacán? És mit hoz a jövő Zuglóban? Kimazsoláztuk nektek a lényeget az elemzésből, könnyen fogyasztható formában, pontokba szedve, tessék.

Tehát használt ingatlanok Zuglóban:

• tavaly év végére felmentek az árak, és azok ott is maradtak, nincs se csökkenés, se növekedés;
• a kereslet továbbra is erős, de a vevők már nem akarnak mindenáron vásárolni;
• a csok hatása egyelőre nem érezhető, majd akkor lesz változás, ha piacra kerülnek az újépítésű lakások: néhány projekt már el is indult, a lakótelepi lakások tulajdonosai egy kis megtorpanásra, némileg csökkenő érdeklődésre készülhetnek az év második felében, 
• vannak egészen elszállt árak, amelyek elsőre normálisnak hangzanak, de négyzetméterre leosztva 600-800 ezres összegek jönnek ki, ami nyilvánvalóan irreális:

ezeket az árelképzeléseket sokszor egy családtag, ismerős vagy szomszéd ingatlaneladása után kalkulálják ki tévesen a tulajdonosok.

Az ilyen lakásokat keresik leginkább:

• 50-70 négyzetméteres,
• főleg ha nem csak két szoba, hanem három lakóhelyiség van bennük (a 30-40 négyzetméteres garzonlakások ára fajlagosan magas, így jobban megéri a nagyobb),
• akár panel, akár téglalakás, ilyen adottságokkal az átlagnál előbb elviszik a piacról.

Ennyiért mennek el:

• 320-420 ezer forint között alakulnak reálisan az árak,
• a minimumár mintegy 250 ezer forint,
• a maximumot azok az 5-6 éves lakások jelentik, amelyek kis társasházakban vannak (ezeknél 40-45 millió forint a felső küszöb, efölött már nagyon egyedinek kell lennie az ingatlannak, hogy valaki érdeklődjön utána). 

Felkapott környékek:

• panellakótelepek közül az Adria-sétány a nagy kedvenc (itt nem is panel-, hanem téglaárral számolnak),
• téglalakások közt a Herminamező villanegyede a legfelkapottabb, de itt nagyon kevés a villalakás, többnyire csak a köztük megbújó társasházi lakások közül válogathatunk 400 ezer forintos négyzetméterár környékén.

Ami pedig a bérleti piacot illeti:

•  az áremelkedés itt is megállt,
• itt is elképesztő próbálkozások vannak: 

lepusztult lakótelepi lakásokat próbálnak kiadni 100 ezer forint feletti havi bérleti díjért, 

• egy másfél-kétszobás panel vagy csúsztatott zsalus lakás 90-100 ezer forint közötti áron adható ki most Zuglóban (volt olyan időszak, amikor 120-150 ezer forint közé is felkúszott az áruk).

Szeretnél még több érdekességet megtudni Budapestről? Kövesd az Urbanistát a Facebookon!