Miközben továbbra is keresleti piacról beszélünk, egyre erősebb túlkínálat alakul ki a budai ingatlanpiacon, ez jelentős részben túlárazott lakásokból áll. A csoknak pedig egyáltalán nem érződik a hatása. Röviden így lehet összefoglalni a Balla Ingatlanirodák legfrissebb elemzését, amely Zugló után most Belbuda és Észak-Buda ingatlanpiacával foglalkozik. A szokott módon, pontokba szedve kimazsoláztuk a lényeget:

Irreálisan magasak a kínálati árak:

• Az ingatlanosok szerint a hirdetési árak egyre emelkednek, ugyanakkor a valós eladási árak nem.
• Sok eladó csak azért próbálja eladni a lakását, mert azt hallotta, hogy fú de emelkednek az ingatlanárak. Igazából nem szorul rá az értékesítésre, szóval ha nem megy el az általa elképzelt áron az ingatlan, akkor inkább megtartja.

Ezt keresik:

• A 40-50 négyzetméteres kétszobás, valamint
• a 70-90 négyzetméteres három vagy négyszobás lakások a legnépszerűbbek.
• Az igények nagyjából olyanok, mint bárhol a városban (ne legyen a földszinten, de a legfelső szinten sem, a társasház állapota legyen jó, a fűtés legyen cirkó gázkazános, de legalábbis egyedi fűtésű legyen az ingatlan, és ha lehet még kocsibeálló vagy garázs is tartozzon hozzá), viszont ilyenekből nagyon kevés van most a piacon.
• Magasabb árkategóriában kedveltek a patinás villalakások és a minimalista stílusban felújított lakások, valamint az újépítésű, egészen különleges ingatlanok is.

Ezekre lehet alkudni:

• Leginkább a családi házakra, különösen a kevésbé kedvelt részeken vagy az észak-budai agglomerációban.
• Főleg, ha készpénzes vevőről van szó.
• Viszont jó adottságú lakásoknál

nem ritka az úgynevezett felfelé licitálás sem, tehát amikor a vevők egymásra ráígérve egyre nagyobb összegeket ajánlanak. 

Felkapott környékek:

Belbudán (átlagos téglalakás 500-600 ezer Ft/m², újszerű 800 ezer Ft/m²):

• Víziváros,
• Krisztinaváros,
• a Mammut környéke,
• Duna-part. 

A III. kerületben:

• belső, óvárosi rész (téglalakás 450-550 ezer Ft/m², panel 290-330 ezer Ft/m²),
• Pók utcai lakótelep (320-350 ezer Ft/m²),
• Gyógyszergyár utcai lakótelep (320-350 ezer Ft/m²).

Ezt teszi a csok:

• Közvetlenül: nincs hatása (újépítésű lakások erre nem nagyon vannak, legfeljebb a külső részeken lehet esetleg telket venni).
• Közvetve: az eladók rendkívül tájékozatlanok, sokan azt hiszik, az ő lakásuk is megvásárolható lenne csokkal, ami felfelé tolja az árakat.

Ami pedig a bérleti piacot illeti:

• Olcsó lakásokra nagy a kereslet, ezekből komoly hiány alakult ki.
• Drága lakásokból nagy a kínálat, ezekből túlkínálat alakult ki. (A tulajdonosok még nem alkalmazkodtak a jelenlegi piaci helyzethez, és a „régi, szép idők” szellemében, túlzottak az árelvárásaik.

Szeretnél még több érdekességet megtudni Budapestről? Kövesd az Urbanistát a Facebookon!