Bár elsőre riasztók lehetnek az építőipar első negyedévre vonatkozó egyes számadatai, ám az építőanyagárak normalizálódása, továbbá az új otthonfelújítási program közvetlen és közvetett hatásai miatt pozitív fordulat előtt állhat az építőipar – a felfelé ívelés azonban várhatóan jövő évre datálódik. Márciusban csökkent az éves bázison mért termelés volumene, ám az idei első negyedév halvány javulást mutat év/év alapon.
2024 márciusában az építőipari termelés volumene a nyers adatok szerint 6,3 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adataiból.
A szezonálisan és munkanaphatással kiigazított indexek alapján az építőipar termelése 2,8 százalékkal kisebb volt a februárinál.
Az építőipari termelés volumene 2,3 százalékkal emelkedett 2024 első három hónapjában az előző év azonos időszakához képest.
2024 I. negyedévében az építőipar termelői árai 6,7 százalékkal nőttek az előző év azonos időszakához viszonyítva.
Az építőipar ágazatain belül az egyéb építmények építésében és a legnagyobb súlyú, speciális szaképítésben hasonló mértékben (7,3 és 7,1 százalékkal) míg az épületek építése vonatkozásában kevésbé (5,4 százalékkal) emelkedtek az árak 2023 I. negyedévéhez mérten.
Az építőipar árai 2,4 százalékkal magasabbak voltak az előző negyedévinél.
A lakásépítések számának csökkenése ellenére, a kamatok mérséklődése, az építőanyagárak normalizálódása és az új otthonfelújítási program közvetlen és közvetett hatásai miatt pozitív fordulatban bízik az egyik legnagyobb magyarországi építőanyag-gyártó és -forgalmazó vállalat.
A KSH adatai szerint 2024 első negyedévében 23 százalékkal kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, az építési engedélyek száma pedig 9,3 százalékkal maradt el 2023 azonos időszakától.
Az épített lakások számának csökkenése elsőre riasztónak tűnhet, azonban az építési engedélyek számának alakulása a lassulás ütemének mérséklődésére utal
– mondta Markovich Béla, a Mapei Kft. ügyvezetője.
A szakember kiemelte, hogy a lakásépítési engedélyek számának csökkenése ellenére a piac fokozatos stabilizálódására számít. A mérsékelt kamatszint hatására néhány lakásépítő cég már megkezdte a beruházásokat. Véleménye szerint ebben a helyzetben élénkülni fog a lakossági kereslet, valamint a befektetési célú lakásvásárlások.
Emellett az új otthonfelújítási program hatására a felújítási piac élénkülésére lehet számítani, mert az energetikai korszerűsítési támogatások további felújítási munkálatokat generálnak. Például egy fűtéskorszerűsítést követően gyakran kerül sor fürdőszoba- és konyhafelújításra vagy más nagyobb beruházásra.
„A lakásfelújítások terén egy hétmilliós projekt esetén a tulajdonosnak csupán egymillió forintot kell saját zsebből kifizetnie, a fennmaradó összeget a program fedezheti. Ennek köszönhetően jelentős mozgástere marad az ingatlantulajdonosoknak további felújítási munkák elvégzésére, például fürdőszoba-átalakításra, teraszépítésre vagy akár egy egyszerű festésre. Ez minden bizonnyal hozzájárul a piac további élénküléséhez” – véli Markovich Béla.
Az építéseknek és a felújításoknak egyaránt jót tesz, hogy az építőanyagárak mára normalizálódtak, és
bár csökkenésre nem lehet számítani, várhatóan nem is nőnek számottevően a következő időszakban.
Mindezen folyamatok enyhítik a lakásépítések csökkenésének hatásait, fékezve az építőipar lassulását.
Visszapattanásra azonban Markovich Béla szerint a kamatszint további csökkenése és az Európai Uniótól érkező források után újrainduló állami beruházások hatására lehet számítani, ha nem idén, akkor jövőre.
(Borítókép: Tövissi Bence / Index)